Окт 05

Как Заставить Деньги Работать?

Приглашаем Вас на семинар:

Куда инвестировать чтобы получить хороший доход при минимальном риске и налогах:

В недвижимость в Канаде (или вне ее), в рынок ценных бумаг,в золото или не рисковать держа деньги в банке?

Вы услышите
презентации ведущих специалистов
:

 

Michael Kagan– real estate agents (416-288-9988, bestrealtyteam@gmail.com)

  • Состояние и перспективы сегодняшнего рынка недвижимости и статистика прошлого
  • Сравнительный анализ различных видов недвижимости. Плюсы и минусы
  • Перспективы покупки недвижимости вне Канады
  • Типичные ошибки при покупке недвижимости

 

Yuri Isakov – financial consultant (416-733-4722, yuri.isakov@investorsgroup.com)

  • Инвестиции  как часть финансового планирования для семьи
  • Risk vs. Return инвестиций
  • Альтернативные виды инвестиций
  • Типичные финансовые ошибки при инвестировании

 

Olga Sokolova & Suzanna Keselman – accountants (905-882-3137, info@innumbers.ca)

  • Сравнение владения недвижимостью через корпорацию vs. персонально
  • Налоговые последствия  покупки, аренды, продажи и передачи по наследству недвижимости в Канаде и вне ее( Флорида , Россия, Израиль)
  • Типичные налоговые ошибки при инвестировании

 

По окончанию презентаций мы ответим на ваши вопросы.

У Вас будет уникальная возможность услышать непридвзятую,  основанную на многолетнем опыте иногда неожиданную оценку профессионалов в недвижимости,налогооблажении и финансах.

 

 

Если вас интересуют вопросы семинара, зарегистрируйтесь уже сегодня

по тел. 905-882-3137 x.246 Сюзанна

 

Семинары проводятся каждую неделю по адресу:

95  Mural Street, Richmond Hill, ON, L4C 5P8

Окт 04

Получение ключей от покупаемой недвижимости – сроки и условия

А) Покупка недвижимости у застройщика
Как только совершается покупка недвижимости (обычно, она завершается регистрацией в соответствующей системе земельных участков в день окончательного оформления договора), покупателю выдаются ключи. Если купленная недвижимость не является кондоминиумом, то ключи выдают в соответствующем отделе агентства продаж. В случае покупки нового кондо ключи можно получить в офисе руководства строительной фирмы или у консьержа (если таковой имеется) в день заселения, заранее утвердив дату и время.
Стоит заметить, что, обычно, ключи выдаются в день окончательного оформления сделки не ранее 15:30, хотя существует возможность получить их несколько раньше.

Б) Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья
Так как завершение сделки в случае перепродажи (при наличии адвокатов) производится путём регистрации в соответствующей системе земельных участков во второй половине дня окончательного оформления договора (после чего покупателю выдаются ключи), настоятельно рекомендуется организовать перевозку вещей таким образом, чтобы грузчики прибыли на место нового жилья именно в это время. Это поможет вам сэкономить в случае почасовой платы грузчикам. Если вы переезжаете в кондоминиум, заранее свяжитесь с менеджером, чтобы в случае необходимости зарезервировать грузоподъёмник. Для этого может понадобиться внести определённый залог. Позаботьтесь об этом заранее — хотя бы за один день до переезда. Это необходимо для того, чтобы, в итоге, не было никаких проблем с грузоподъёмником, если вы не сможете получить ключ раньше 17:00 в день оформления покупки.

В) Электронная регистрация и ранняя выдача ключей
При выборе адвоката, рекомендуется узнать, может ли он предоставить возможность электронной регистрации. Это может значительным образом увеличить шансы на более раннюю выдачу ключей.
Если купленная недвижимость может быть зарегистрирована электронным способом, адвокат может получить ключи (для покупателя) и окончательную плату (для продавца) раньше, чем это было принято пару лет назад, когда адвокату приходилось выстаивать длинные очереди в регистрационном бюро, чтобы завершить сделку. В итоге, ключи (или окончательная плата) оказывались недоступными до 17:00.

Г) Указание вопроса выдачи ключей в договоре о покупке собственности, не являющейся кондоминиумом
Помимо предоставления, как минимум, одного набора ключей от продаваемой недвижимости в день завершения сделки, продавец обязан также предоставить набор ключей от входной двери двумя возможными способами: либо через офис агента по недвижимости, либо предоставив доступ к соответствующему почтовому ящику.

Д) Указание вопроса выдачи ключей в договоре о покупке кондоминиума
Помимо предоставления, как минимум, одного набора ключей от продаваемого кондоминиума в день завершения сделки, продавец обязан также предоставить набор ключей от входной двери двумя возможными способами: либо через офис агента по недвижимости, либо предоставив доступ к соответствующему почтовому ящику. Все остальные ключи, карточки-пропуски, необходимая информация о системе безопасности, доступе к почтовому ящику, парковочной стоянке и территории общего пользования должны быть также предоставлены в день завершения сделки.

Окт 03

Дополнительные расходы при покупке дома

Стоимость покупаемого вами дома составляет лишь малую часть тех расходов, которые вам необходимо покрыть, чтобы завершить оформление покупки. Далее представлены возможные дополнительные расходы, о которых стоит знать:
Ипотечное страхование.
В случае первоначального ипотечного взноса менее 20% от общей стоимости дома, вам понадобится ипотечное страхование. В зависимости от финансового института, предоставляющего кредит, данная плата может быть включена в общую сумму ипотечных платежей.
Плата за оценку недвижимости.
Обычно, финансовые институты выдают кредит на определённый процент от общей цены дома или рыночной стоимости собственности. Оплата оценки недвижимости зависит от сложности и масштабов данной услуги.
Задаток.
Задаток обычно прилагается к официальному предложению о покупке.
Титульное страхование.
Данное страхование покрывает все расходы, связанные с проблемами определения прав имущества. Стоимость титульного страхования относительно невысокая и, в основном, колеблется в пределах нескольких сотен долларов.
Плата за обслуживание при подготовке к выдаче кредита.
В случае некоторых кредиторов, вам, возможно, понадобится внести плату за рассмотрение своего заявления на получение ипотечного займа. Стоимость данной услуги зависит от кредитора. Более того, некоторые финансовые институты могут не взимать плату, если у вас есть и другие счета в данном банке.
Плата за услуги ипотечного брокера.
Если вы пользуетесь услугами ипотечного брокера, то в некоторых случаях за это может взиматься определённая плата.
Плата за оценку жилья.
Оценка жилья защищает покупателя от неприятных неожиданностей, так как помогает выявить все существующие проблемы, связанные с имуществом, до оформления покупки.
Плата за услуги адвоката.
В данном случае вы можете значительным образом сэкономить, воспользовавшись услугами собственного адвоката. Стоит также учесть расходы, связанные с составлением документа, устанавливающего право собственности. В данный пункт входит плата за поиск правового титула, иными словами, за установление истинного собственника, а также за подготовку и регистрацию ипотечного кредита.
Налог на товары и услуги.
Стоимость покупки дома на вторичном рынке не облагается относительно недавно введённым налогом HST. В случае покупки дома от застройщика вам всё-таки придётся вписать данный пункт в графу расходов. Если вы покупаете новый дом, вы можете подать прошение о 36% уступке на налог. Такая скидка возможна, если стоимость дома не превышает $350,000. В случае более высокой цены, варьирующейся в пределах от $350,000 до $450,000, размер скидки сокращается соответственно. Если же цена покупаемой недвижимости превышает $450,000, то вариант дисконтов не рассматривается. Стоит заметить, что наиболее высокий процент уступок, а именно, 75%, возможен при стоимости дома менее $24,000.
Другие расходы.
Данный пункт включает в себя расходы на переезд, налог на собственность, плату за коммунальные услуги, а также другие поправки, например, если предыдущий владелец оплатил некоторые услуги наперёд и хочет соответствующего возмещения.

Сен 28

Неприятные неожиданности при покупке кондоминиума

1) Неожиданные расходы при завершении сделки.

Соглашение с застройщиком о покупке кондоминиума (в отличие от простой перепродажи) включает в себя особые условия, не являющиеся стандартными для всех строительных фирм. Необходимо быть готовыми к тому, что каждый застройщик выдвигает собственные условия. С виду незначительные «поправки», вносимые в общую стоимость покупки (не включая в себя изменения, введённые покупателем при выборе цветовой гаммы, а также гонорар адвокату и налог на передачу права собственности) могут, в итоге, вылиться в крупную сумму. За последние несколько лет строительные фирмы отлично преуспели в упоминании дополнительных расходов лишь мелким шрифтом. В итоге, общая стоимость покупки значительным образом увеличивается за счёт таких пунктов, как плата за пользование отводом канализации, счетчик на воду, налог на собственность на год вперёд, первоначальный взнос в резервный фонд и многое другое. Стоит заметить, что каждый из перечисленных пунктов может обходиться покупателю не только в пару сотен долларов, но и в пару тысяч. Таким образом, подобные дополнения к общим расходам могут стоить отнюдь немало.

2) Общая площадь жилья.

Рассматривая вариант покупки нового кондоминиума, вы обязательно получите множество ярких брошюр с изображениями различных вариантов недвижимости, а также указанием общей и жилой площадей. Но, как только вы подписываете предложение о покупке, в большинстве случаев всё это исчезает. Стоит отчётливо понимать, что рекламный материал, изначально предоставляемый строительной фирмой, не имеет никакого значения. Законными являются лишь условия, указанные в договоре о покупке, подписанном покупателем и застройщиком. Всё, что указано в рекламной брошюре и не указано в договоре, не имеет юридической силы. И в данном случае никакие устные заверения подрядчиков и агентов по продаже не помогут. Именно поэтому рекомендуется настоять на том, чтобы план этажа с указанием общей площади и размеров комнат были включены в договор о продаже, который будет подписан покупателем.

Сен 25

Титульное страхование в Онтарио

Что такое «титул»?

Титул (иными словами, право собственности) — это юридический термин, обозначающий законное, подтверждённое соответствующими документами, владение имуществом.

Что такое титульное страхование?

Титульное страхование — это страховой полис, которое обеспечивает защиту владельцам жилищной или коммерческой собственности от потерь, связанных с определением владельца имущества.

Является ли титульное страхование обязательным?

В Онтарио титульное страхование не является обязательным. Для того, чтобы принять наиболее разумное в вашем случае решение, рекомендуется обсудить данный вопрос с вашим адвокатом, страховой компанией или страховым агентом/брокером.

Какие расходы покрываются в случае титульного страхования?

В случае единовременной платы (премиума) полис титульного страхования может обеспечить защиту в следующих случаях:

• Неизвестные дефекты титула (документы, обстоятельства или условия, затрудняющие идентификацию настоящего владельца имущества или передачу титула собственности).
• Наличие наложенного ареста на приобретаемое имущество (например, если у предыдущего владельца остались невыплаченные долги по коммунальным услугам, ипотечному кредиту, налогам на собственность и т. д.).
• Претензии по поводу вторжения на соседнюю территорию (например, если часть вашей собственности должна быть перемещена, так как она расположена на территории вашего соседа).
• Титульное мошенничество.
• Ошибки в исследованиях и общественных архивах.

Какие расходы НЕ покрывается титульным страхованием?

Оформляя титульное страхование, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы отчётливо понимать, какие случаи покрываются данным полисом. Необходимо также знать о существующих исключениях, среди которых могут быть следующие:

• Известные дефекты титула (которые выявились лишь после покупки имущества).
• Вредные факторы окружающей среды (например, загрязнение почв).
• Проблемы, которые могут быть обнаружены лишь при повторном исследовании или инспектировании имущества (недвижимость может оказаться меньше, чем изначально указывалось).
• Пункты, не указанные в общественных архивах (незарегистрированные аресты имущества и др.).
• Нарушение зонирования территории вследствие внесения в недвижимость строительных изменений или дополнений, за которые вы несёте ответственность.

Полис титульного страхования может также содержать некоторые исключения, применяемые в вашем конкретном случае.

Стоит заметить, что титульное страхование не компенсирует расходы, не связанные с вопросом права собственности. Это не жилищная гарантия или страхование дома, поэтому вы не получите компенсацию в следующих случаях:

• Повреждения, полученные вследствие потопа, пожара или неполадок канализационной системы.
• Общий износ вашего дома (например, замена старых окон, протекающей крыши или старой мебели).
• Кража имущества из вашего дома.
• Другие расходы, не связанные с вопросом права собственности.

Иными словами, прежде чем подписывать договор о титульном страховании, пожалуйста,
внимательно ознакомьтесь со всеми условиями и исключениями. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы отчётливо понимать, какие случаи входят в список страховой компенсации, а какие – нет.

» Более новые сообщения