Фев 07

Подходит ли Вам жизнь в кондо?

Сначала выясните, подходите ли Вы для кондо.»У меня было много клиентов, кто ненавидел жизнь в кондо,»-говорит Джеффри Лорен из Century 21. «Но то, что они могут позволить себе, не всегда является тем что они хотят.»

Будучи расположеными близко к ресторанам, барам, музеям, общественному транспорту и работe, являются большими плюсами кондо жизни. И учитывая, что почти 50 процентов резиденций продано в Торонто в Декабре прошлого года были кондо, кажется, многие люди согласны. Однако Джеффри считает, что те, кто покупает кондо, делают это главным образом по экономическим причинам.

«Они зачастую покупают в первый раз и не могут позволить себе что-нибудь еще,»-говорит он. «Когда ваш бюджет находится ниже $300.000, кондо является лучшим вариантом. И даже тогда трудно найти кондо за эти деньги.»

Если конфиденциальность и независимость являются большими вопросами, вашему клиенту может потребоваться пересмотреть покупку кондо, рекомендует ипотечный брокер Джулия Краузе.

Кондо жизни может быть трудна для людей, которые не любят правилa и которые привыкли делать, что они хотят, когда они хотят.

Для тех из Вас, кто все еще не уверены, подходите ли Вы для проживания в кондо, пройдите следующий тест, предоставленный www.sphinxlegal.com:

1. My privacy is: ___ Not important to me. ___ Somewhat important to me. ___ So important I used to be a hermit.

2. My need to be in control of my living environment can best be described as: ___ NOT a control freak. ___ Need to be in control, at least to some degree. ___ As a matter of fact, someone DID die and make me king.

3. Amenities such as swimming pools and tennis courts are: ___ Very important to me. ___ Not that important to me. ___ I’m not the athletic type.

4. I would respond to the following statement, “I like mowing the lawn, landscaping, and gardening,” with: ___ Are you kidding? ___ I don’t mind it. ___ I love working outdoors.

5. The following describes my position on doing my annual maintenance chores exactly on time: ___ I thought gutters flushed themselves out. ___ I am on top of it, give or take six months. ___ I have a laminated schedule taped on the refrigerator.

6. Home resale value is important to me: ___ Because I may be moving within the next three years. ___ But I expect to be here for a while. ___ Even though I plan to live here forever.

7. Living in an urban environment is: ___ Vibrant, exciting, and convenient. ___ Something I can either take or leave. ___ Not for me—give me the country life.

8. Meeting and interacting with many different types of people is: ___ Very important to me. ___ Relatively important. ___ I hate people.

В общей сложности все ваши баллы; давайте себе 1 балл за каждый первый ответ, 2 балла за каждый второй ответ и 3 балла за каждый третий ответ.

Оцените ваш счёт: 8-10 баллов: будущий президент ассоциации кондоминиумов

11 до 20 баллов: хороший кандидат для кондо жизни

21 до 24 баллов: Спасибо за заполнение теста.

Янв 13

Возможность получить гражданство Канады

Наша компания также предоставляет услуги по оформлению иммиграции в Канаду по условиям программы инвестор-иммиграции, специально разработанной для обеспеченных бизнесменов. Инвестор-иммиграция дает возможность получить гражданство Канады Вам и Вашей семье, при условии что Ваше финансовое положение соответствует условиям программы: минимум 1.6 миллионов канадских долларов. Пакет документов может быть оформлен на всю Вашу семью, включая супругу (супруга) и всех детей в возрасте до 22-х лет. 

Согласно правилам Министерство Гражданства и , которое предлагает новую Иммиграционную Инвестиционную Программу, должны быть выполнены основные условия:

 

  1. 1.     У вас должно быть имущество, стоимостью не менее 1.6 миллионов канадских долларов, полученное официальным путем. Подразумевается наличие у Вас (или же у вашей супруги/супруга) недвижимости, акций или наличных денег на общую минимальную сумму в 1.6 миллиона канадских долларов. Вы такж можете предоставить банковские документы, подтверждающие наличие 1.6 миллионов канадских долларов на Вашем счету. 
  2. 2.     Вы должны быть в состоянии инвестировать 800,000 канадских долларов по беспроцентному вкладу в канадскую экономику, сроком на 5 лет. Если Вы не считаете разумным вкладывать такую сумму денег в беспроцентный вклад, возможен альтернативный вариант программы, при котором Вы выплачиваете канадскому правительству одновременный взнос в 220,000 канадских долларов. 

Если Вы можете предоставить сведения, подтверждающие наличие у Вас имущества на минимальную сумму в соответствием с требованиями программы инвест-иммиграции, Вы можете получить Вид на Жительство (позволяющий Вам в дальнейшем получить гражданство Канады) и воспользоваться всеми преимуществами двойного гражданства. 

Если вы заинтересованы получить гражданство Канады по программе инвест-иммиграции, — пожалуйста свяжитесь с нами. Мы будем рады Вам помочь и ответить на любые дополнительные вопросы.

Ноя 18

Октябрьские продажи домов в Канаде

Согласно статистическим данным, опубликованным Канадской Ассоциацией Недвижимости (CREA), продажи домов в Oктябре 2011 года выросли, несмотря на сентябрьский всплеск продаж.

Основные характеристики:
• Продажи выросли в Октябре, достигнув высочайшего уровеня с Января.
• Фактические (без учета сезонных колебаний) продажи в Октябре остались в соответствии с 10-летней статистикой продаж за Октябрь.
• Продажи с начала года также остались в соответствии с 10-летней статистикой продаж.
• Число выставленных на продажу домов практически не изменилось за последние три месяца.
• Несмотря на то сочетание сильных и стабильных продаж новых листингов привело к несколько более жесткому балансу спроса и предложения, рынок жилья остается сбалансированным.
• Средняя цена в Октябре поднялась на 5,5 процента по сравнению с Октябрем прошлого года.

Количество домов проданных через MLS выросло на 1.2 процента в Oктябре 2011 года, по сравнению с предыдущим месяцем. Хотя уровень продаж по-прежнему лучше всего охарактеризовать как средний. Монтреаль, Торонто и Ванкувер лидируют на рынке продаж.
«Не было недостатка в заголовках новостей в Октябре о крушении глобальных финансовых рынков и экономической неопределенности, но не похоже что бы это подмочило дух покупателей недвижимости», сказал Гэри Морс, президент CREA. «Процентные ставки находятся на низком уровне и, вероятно, останутся такими в течение некоторого времени в будущем.
Покупатели четко видят возможности, которые представляют низкие процентные ставки. Тем не менее, рынок недвижимости — местный, так что покупатели и продавцы должны консультироваться со своими местными РИЭЛТОРАМИ® для понимания возможностей в рынке жилья.»
В общей сложности 397,561 домов, было продано через MLS Systems® в этом году. Это на 1.8 процента больше по сравнению с продажами в первые 10 месяцев 2010 года.
Количество выставленных на продажу домов практически не изменилось по сравнению с каждым из трех предыдущих месяцев.
«Преобладающим экономическим прогноз для Канады является медленный, но все же положительный экономический рост, с повышенной осторожностью в инвестициях и найма работников,» сказал Gregory Klump, главный экономист CREA. «Вера потребителей и жилищный сектор в настоящее время поддерживаются низкими процентными ставками и высоким уровнем занятости, но их перспективы зависят от того, как экономика Канады отреагирует на глобальный экономический кризис и его результаты в ближайшие месяцы.
Активность продаж за последние несколько месяцев показывает, что покупатели уверены, что канадская экономика будет оставаться стабильной, несмотря на глобальный экономический кризис, так как каждой покупкой дома покупатели демонстрируют уверенность в будущем.
Эта уверенность, несомненно коренится в успехе скоординированных действий, которые помогли быстро вытащить Канаду из последней рецессии, и продемонстрировали, готовность и способность деиствовать, если это будет необходимо.»

Процентное отношение проданных домов к домам выставленным на продажу, как показатель сбалансированного рынка было 53.4 процента в Октябре, по сравнеию с 52.8 процентами в Сентябре.

Основываясь на отношении проданных домов к домам выставленным на продажу 40 к 60 процентам. 60 процентов местных рынков в канаде относились к сбалансированным рынкам в Октябре. Остальные рынки тяготели к «Рынку продавцов».

Количество «дней на рынке» в Октябре уменьшилось до 6 месяцев, с 6.1 месяца в Сентябре.

Средняя продажная цена увеличилась на 5.5 процента по сравнения с Октябрем 2010 года.

Ноя 04

Темпы продаж недвижимости в торонто остались активными в Октябре

— REALTORS® Большого Торонто сообщают; 7,642 дома продано через TorontoMLS ® в октябре 2011 года. Это на 17,5 процента больше по сравнению с 6,504 домов проданных в октябре 2010 года.
Ежемесячные данные по продажам следуют повторяющмся сезонным тенденциям, которые должны быть проигнорированны перед сравнением месячных результатов в течение того же года. После поправки на сезонность, в годовом исчислении в октябре было 97,100 продаж, больше чем 90,700 — среднее количество продаж продаж за первые три квартала 2011 года.
«Темпы перепродажи домов в Торонто в Октябре остались оживленными. Это служит хорошим предзнаменованием для удачного завершения 2011 года «, сказал президент Toronto Real Estate Board Ричард Сильвер.
«Покупатели, у которых были трудности осуществить покупку весной и летом из-за низкого количества домов выставленных на продажу выиграли от увеличения количества домов выставленных на продажу осенью.»
Средняя цена продажи через TorontoMLS ® в октябре составила $478,137 — что на %8 выше по сравнению с Октябрем 2010 года.
«Рынок продавцов все еще присутствует во многих частях Большого Торонто. В результате темпы роста цен были выше среднегодовых темпов роста цен на большинство видов домов «, сказал Джейсон Мерсер, старший менеджер по анализу рынка Toronto Real Estate Board.
«Благодаря низким процентным ставкам, высокие темпы роста цен существенно не изменили позитивную картину доступности пoкупки недвижимости в Торонто и прилегающих регионах «.

Mw1110

View more presentations from mikkagan

Окт 31

Купля/продажа недвижимости по договору о переуступке

При купле/продаже недвижимости по переуступке передаются не права непосредственно на продаваемую недвижимость, а лишь права, исходящие из соглашения или контракта, связанного с недвижимостью.
В последнее время договора по переуступке прав стали крайне популярными в секторе продаж кондоминиумов. В то же время, в каждом контракте существуют ограничения, согласно которым, изначальный покупатель не может продавать данную недвижимость по переуступке без согласия на то застройщика. Для получения разрешения владелец должен выплатить застройщику определённую сумму.
Как только договор о покупке переуступается второму покупателю, этот покупатель получает все права и обязанности, которые следуют из данного договора. Исключением является указание в договоре о переуступке между изначальным покупателем (цедентом) и последующим покупателем (правопреемником) других условий. Например, согласно стандартным условиям, правопреемник будет получать проценты от застройщика по депозиту, внесённому покупателем. В то же время, в его обязанности будет входить выплата таких расходов по завершению сделки, как Tarion гарантия, установка счётчиков на воду и др.
Далее представлен список наиболее важных пунктов, на которые стоит обратить внимание при подготовке договора о переуступке:
1. Получите копию договора застройщика о купле/продаже.
2. Определитесь с типом договора о переуступке.
3. Укажите изначальную стоимость покупки.
4. Укажите новую стоимость покупки.
5. Укажите размер депозита, уже внесённого цедентом; уточните, входит ли сумма данного депозита в стоимость покупки или добавляется в качестве возмещения изначальному покупателю.
6. Укажите сумму депозита по переуступке, а также уточните, кто будет отвечать за него: агент/брокер, адвокат цедента и т. д.
7. Внесите в договор информацию о статусе строительного процесса и укажите даты завершения сделок.
8. Определите сумму платежа за вступление во владение имуществом.
9. Обратите внимание на наличие чеков, подтверждающих все необходимые платежи.
10. Уточните сумму платежа за получение у застройщика разрешения на переуступку прав, а также укажите статус его получения.
11. Определите, кто платит за получение данного разрешения.
12. Укажите, кто несёт ответственность за оплату расходов по завершению сделки.
13. Уточните условия выплаты правопреемником депозита, ранее внесённого изначальным покупателем.
14. Определите, каким образом происходит выплата полной суммы покупки: одним платежом, с предоплатой, с учётом платы за получение разрешения застройщика, с учётом расход застройщика и т.д.
15. Укажите также все остальные необходимые пункты, например, соответствующие налоги, регистрация Tarion гарантии, налог на прирост капитала и т. д.

Окт 24

Основы сотрудничества с адвокатом при покупке кондоминиума

Такой важный документ, как соглашение о покупке кондоминиума, требует тщательной экспертизы опытного адвоката по вопросам недвижимости, ранее уже имевшего дело с куплей/продажей кондоминиумов. Это необходимо для правильного оформления желаемой покупки и защиты себя от каких-либо неприятных неожиданностей.
Как покупатель, вы должны чётко выяснить, что именно вы приобретаете. Входит ли в сумму вашей покупки парковочное место и кладовая или данные объекты находятся в совместном пользовании. На этот вопрос сможет ответить ваш адвокат.
В ответственность адвоката также входит полное объяснение всех пунктов договора, включая в себя следующие стандартные условия:
1. Площадь кондоминиума измеряется по внешним стенам, поэтому указываемая в соглашении площадь является общей, а не жилой.
2. Застройщик может заменить строительные материалы на другие — равноценного или лучшего качества.
3. Различные достройки могут появиться в самых неожиданных местах.
4. Планировка может отличаться от ранее предлагаемой.
5. Застройщик может добавлять жилищные объекты.
6. Поэтажный план здания может отличаться от ранее заявленного.
7. Цветовая гамма, текстуры и материалы могут также отличаться.

Ваш адвокат изучит все поправки, внесённые в договор, и предложит варианты решения спорных вопросов.
Стоит также понимать, что условия покупки кондоминиума отличаются от полноправного владения имуществом. В случае оформления покупки кондоминиума вам необходимо совершить две сделки. Завершение первой сделки совершается в день вашего въезда. Но до тех пор, пока кондоминиум не будет зарегистрирован, вам придётся платить застройщику за проживание в кондоминиуме. При этом данные платежи не будут сокращать основную часть вашего ипотечного долга. Завершение второй сделки происходит после выплаты стоимости недвижимости и регистрации ипотечного кредита. Лишь после этого вы становитесь полноправным владельцем имущества. Иногда обе сделки завершаются в один день, а в некоторых случаях это может занять и не меньше года. Для того, чтобы заранее выяснить, сколько потребуется времени для окончательного оформления сделки, рекомендуется проконсультироваться со своим адвокатом, который поможет вам в этом вопросе.
Иными словами, необходимость услуг адвоката при заключении сделки о покупке недвижимости вполне очевидна. Но не забывайте о том, что с адвокатом нужно сотрудничать и своевременно передавать всю информацию, которую вы получаете от застройщика. Ни один, даже самый опытный, адвокат не может читать мысли, поэтому, как только вам приходят какие-либо извещения, немедленно пересылайте их вашему адвокату. Если у вас возникли вопросы, связанные с условиями сделки, напишите ему электронное письмо. Такой метод оповещения является предпочтительным, так как, в отличие от телефонного разговора, в данном случае вы сможете получить взвешенный и подготовленный ответ. Более того, вы сами получите шанс ознакомиться с предоставленной информацией в удобное для вас время.
И, естественно, одной из главных обязанностей адвоката является изучение вопроса правового титула покупаемой вами недвижимости, который, в итоге, поможет защитить вас от нежелательных посягательств на право владения имуществом.

Окт 17

Основные правила выгодной перепродажи недвижимости

Существует несколько основных фактов, которые необходимо знать для того, чтобы удачно перепродать недвижимость. Не стоит считать, что зарабатывать на вашем клиенте неэтично. В конце концов, вы делаете всё возможное для улучшения дома, а, следовательно, и для улучшения престижности района.
В то же время, очень часто встречаются не совсем честные инвесторы, которые лишь вредят местному рынку недвижимости. Некоторые, например, появляются на рынке с повышенной активностью и начинают специально завышать цены с целью получения дополнительной прибыли. В итоге, в данном районе уровень доступности жилья значительным образом снижается.
Более того, иногда встречаются и случаи мошенничества в данной сфере. Одним из наиболее распространённых сценариев является подкуп оценщика имущества с целью увеличения рыночной стоимости продаваемого дома. Таким образом, инвестору удаётся заработать крупную сумму денег за короткий срок. Никогда не прибегайте к такому методу и не вовлекайтесь в подобные махинации, так как это незаконно.
Для того чтобы получить прибыль от инвестиций в недвижимость с последующей её перепродажей честным путём, рекомендуется обращать внимание на принудительные продажи заложенного имущества, а также на дома с заниженной рыночной стоимостью. Конечно, на поиски подобных сделок требуется определённое время, но это того стоит. Менее заселённые районы могут стать наиболее прибыльными для данных инвестиций. А при разумном подходе улучшение и соответствующий ремонт в доме обойдётся вам не так уж и дорого. В то же время, стоит понимать, что в случае с продажей заложенного имущества вы можете столкнуться и с необходимостью более серьёзных ремонтных работ.
Как ни странно, но многие домовладельцы выставляют на продажу дома по заниженным ценам, и на то есть свои причины. Найти такие предложения легче всего в газетах в разделе объявлений о продаже недвижимости. Не стоит также игнорировать специализированные веб-сайты, на которых аналогично размещаются подобные объявления. В подобных случаях необходимо проявлять повышенную осторожность, так как некоторые продавцы могут использовать заниженные цены для привлечения инвесторов в изначально невыгодные капиталовложения.
Для осуществления удачных инвестиций в недвижимость рекомендуется убедиться в привлекательности рассматриваемого вами дома для потенциальных покупателей. Именно поэтому обратите внимание на необходимость ремонтных работ и их общую стоимости. Ни для кого не секрет также, что ваш дом должен соответствовать соседним. Постарайтесь избегать районов с низкими ценами и не самым лучшим состоянием домов. Даже идеально отремонтированный дом в такой местности не принесёт вам большой прибыли.
В сфере инвестиций в недвижимость очень часто используется практика покупки устаревшего дома, которому необходим ремонт. Далее инвестор вкладывает определённую сумму, чтобы привести дом в порядок и перепродаёт его уже по более высокой цене. Такой ход вполне разумен, так как он не только возвращает недвижимость на рынок предложения, но и повышает уровень престижности всего района. В итоге, выигрывает и сам инвестор, и соседние дома, которые также поднимаются в цене.
При этом, естественно, необходимо понимать, что стоимость ваших затрат на ремонт дома не должна превышать определённый лимит, иначе, в результате, вы не сможете заработать на последующей перепродаже.

Окт 13

Программа использования Зарегистрированного Пенсионного Сберегательного Плана (RRSP*) для покупки дома

Покупка первой недвижимости

Для того, чтобы воспользоваться данной программой, вам необходимо соответствовать определённым условиям. Это должна быть ваша первая покупка недвижимости или вы (или ваш супруг) не должны владеть домом, в котором вы проживаете последние 5 лет.
Необходимо также знать, что прежде, чем снимать со своего RRSP счёта деньги, у вас должен быть подписанный договор о покупке дома.

Основное место жительства

В течение одного года после покупки дома вы должны использовать его в качестве основного места жительства в Канаде.

Проживание в Канаде

Вы должны проживать в Канаде в период между снятием денег со счёта RRSP и окончательным оформлением покупки дома.

Любой тип недвижимости (от застройщика или со вторичного рынка)

Данная программа действует независимо от того, какой дом вы покупаете. Вы можете приобрести дом, как от застройщика, так и обратиться к рынку перепродаж.

Отсутствие долгов по RRSP счетам

На момент снятия денег со счёта RRSP у вас не должно быть никаких предварительных задолженностей по этой программе.

90-дневный депозит

Деньги, внесённые на счёт RRSP, должны находится на депозите как минимум в течение 90 дней, прежде, чем вы сможете использовать их по данной программе.
Деньги с RRSP счёта не могут быть сняты позже, чем через 30 дней после завершения покупки дома. В случае многочисленных снятий все они должны быть совершены в течение одного календарного месяца либо в январе следующего года.

Средства для любых целей

Данные средства могут быть направлены на внесение первоначального платежа, выплату налогов на передачу права собственности, оплату услуг адвоката, соответствующие издержки, ремонт дома и даже новую мебель.

Максимальная сумма в $25,000.00 на одного покупателя

Вы можете снять с RRSP счёта максимум $25,000.00 без уплаты налогов. Для двух супругов (или любых двух покупателей) данная сумма увеличивается до $50,000.00. В таком случае, в момент снятия денег со счёта вы не обязаны платить налог.

Выплата задолженности

После окончания годового льготного периода после снятия денег с RRSP счёта вы обязаны вернуть взятую сумму (начиная со второго года после получения денег) в течение 15-ти лет, ежегодно внося на RRSP счёт 1/15 часть вашего долга. Более того, дополнительные платежи допускаются в любое время и без соответствующих штрафов.
Обратите внимание: если вы пропускаете один годовой платёж, вы не сможете внести его позже, и, в итоге, он будет включён в ваш годовой облагаемый налогом доход. Если же задолжник умирает или переезжает в другую страну, или ему исполняется 70 лет, в силу вступают дополнительные правила, которые рекомендуется заранее обсудить с профессионалом.

*RRSP — Registered Retirement Savings Plan.

Окт 12

Обзор рынка недвижимости в Торонто за сентябрь 2011г

Торонто, 5 октября 2011г. — по данным Greater Toronto REALTORS®, в сентябре этого года в Большом Торонто было совершено 7,658 операций с недвижимостью с помощью системы TorontoMLS® — это на 25% больше, чем в сентябре 2010г. На протяжении первых трёх кварталов 2011г. на рынке недвижимости Большого Торонто было зафиксировано 70,588 продаж, что на 2,6% больше, чем в первые девять месяцев 2010г.
«В этом году количество продаж на рынке недвижимости значительным образом увеличилось по сравнению с прошлым годом. Особый рост рыночной активности пришёлся на лето. В то же время, стоит обратить внимание на сниженный уровень предложения, который привёл к повышенной конкуренции среди покупателей», — заявил Президент Совета Недвижимости Торонто, Ричард Силвер. «На протяжении последних нескольких месяцев ситуация с предложением на рынке начала улучшаться. Мы считаем, что в ближайшие месяцы покупателям предоставят больший выбор домов».
Так как в сентябре годовое увеличение количества продаж (+25%) превысило годовой рост предложения (+15%), рыночные условия несколько ухудшились, а средняя стоимость недвижимости выросла практически на 10% по сравнению с прошлым годом.
«В то же время, резкий рост цен, зафиксированный в первые девять месяцев этого года, был сбалансирован низкими процентными ставками и растущим уровнем дохода населения», — заметил главный менеджер отдела рыночного анализа Совета Недвижимости Торонто, Джейсон Мерсер. «Покупатели продолжают пользоваться преимуществом столь высокого уровня доступности жилья в Большом Торонто, поэтому вполне возможно, что нас ждёт второй год подряд с крайне высоким количеством продаж».

Окт 11

Скрытые преимущества рентного дохода

Учитывая сегодняшние низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, использование потока свободных денежных средств для оценки прибыли от сдаваемой в аренду недвижимости значительным образом сокращает конечный результат.

Поток свободных денежных средств — это прибыль, остающаяся после внесения ипотечных платежей, оплаты налогов на собственность, а также платы за техническое обслуживание и ремонт. Некоторые рентные инвесторы при подсчёте доходов используют не совсем правильную, а вернее, несколько ограниченную формулу. Обычно, они делят рентный доход на сумму изначального капиталовложения, чтобы вычислить процент прибыли. Например, если при покупке недвижимости, которую вы планируете сдавать в аренду, ваш первоначальный платёж составляет $150,000, а в конце первого года сумма вашего чистого рентного дохода составляет $1,500, то итоговая прибыль будет равна 1%.

Поэтому отнюдь неудивительно, что инвесторы, подсчитывающие свои доходы именно таким способом, не горят желанием вкладывать деньги в подобный бизнес. Но при таких подсчётах упускается один очень важный пункт, а именно сегодняшние исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.

Одно из основных золотых правил успешных инвестиций в недвижимость гласит: все рентные чеки должны идти прямиком на погашение ипотечного кредита. В таком случае вы будете больше выплачивать по основной части долга, нежели по процентам. Иными словами, кредит будет уменьшаться, а ваш капитал в доме — увеличиваться. Скрытая ценность сегодняшних низких ставок заключается в процентах ваших ипотечных платежей, которые идут на погашение основной части долга.

Таким образом, сегодня не только платежи значительно меньше, но и, что наиболее важно, часть платежей, которая уходит на погашение основного долга, значительно больше. Опытные инвесторы извлекают выгоду из данной ситуации, в то время, как многие другие опрометчиво упускают из виду этот пункт.

Существуют и другие методы получения дополнительного рентного дохода. Помимо использования платы за аренду для погашения основной части ипотечной задолженности, возможен вариант уменьшения стоимости имущества. В таком случае, вы сможете сэкономить на налогах.

Единственным минусом в данной ситуации является тот факт, что при продаже имущества, приносящего прибыль, доход от прироста капитала также облагается налогом. Но, в то же время, это не так и плохо, учитывая возможность увеличить капитал в доме, благодаря низким процентным ставкам. В конце концов, на сегодняшний момент ставки стабильны, чего не скажешь об уровне дохода от прироста капитала. К тому же, если вы получаете дополнительную прибыль, то заплатить соответствующие налоги не составит трудностей.

Иными словами, если раньше при подсчёте общей прибыли от сдаваемой в аренду недвижимости вы использовали метод вычисления потока свободных денежных средств, то теперь попробуйте учесть и свои ипотечные платежи по погашению основной части долга. Вы будете приятно удивлены результатами, увидев, что ваш общий рентный доход значительным образом превышает ваши ожидания.

Предыдущие сообщения «

» Более новые сообщения