»

Сен 25

Титульное страхование в Онтарио

Что такое «титул»?

Титул (иными словами, право собственности) — это юридический термин, обозначающий законное, подтверждённое соответствующими документами, владение имуществом.

Что такое титульное страхование?

Титульное страхование — это страховой полис, которое обеспечивает защиту владельцам жилищной или коммерческой собственности от потерь, связанных с определением владельца имущества.

Является ли титульное страхование обязательным?

В Онтарио титульное страхование не является обязательным. Для того, чтобы принять наиболее разумное в вашем случае решение, рекомендуется обсудить данный вопрос с вашим адвокатом, страховой компанией или страховым агентом/брокером.

Какие расходы покрываются в случае титульного страхования?

В случае единовременной платы (премиума) полис титульного страхования может обеспечить защиту в следующих случаях:

• Неизвестные дефекты титула (документы, обстоятельства или условия, затрудняющие идентификацию настоящего владельца имущества или передачу титула собственности).
• Наличие наложенного ареста на приобретаемое имущество (например, если у предыдущего владельца остались невыплаченные долги по коммунальным услугам, ипотечному кредиту, налогам на собственность и т. д.).
• Претензии по поводу вторжения на соседнюю территорию (например, если часть вашей собственности должна быть перемещена, так как она расположена на территории вашего соседа).
• Титульное мошенничество.
• Ошибки в исследованиях и общественных архивах.

Какие расходы НЕ покрывается титульным страхованием?

Оформляя титульное страхование, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы отчётливо понимать, какие случаи покрываются данным полисом. Необходимо также знать о существующих исключениях, среди которых могут быть следующие:

• Известные дефекты титула (которые выявились лишь после покупки имущества).
• Вредные факторы окружающей среды (например, загрязнение почв).
• Проблемы, которые могут быть обнаружены лишь при повторном исследовании или инспектировании имущества (недвижимость может оказаться меньше, чем изначально указывалось).
• Пункты, не указанные в общественных архивах (незарегистрированные аресты имущества и др.).
• Нарушение зонирования территории вследствие внесения в недвижимость строительных изменений или дополнений, за которые вы несёте ответственность.

Полис титульного страхования может также содержать некоторые исключения, применяемые в вашем конкретном случае.

Стоит заметить, что титульное страхование не компенсирует расходы, не связанные с вопросом права собственности. Это не жилищная гарантия или страхование дома, поэтому вы не получите компенсацию в следующих случаях:

• Повреждения, полученные вследствие потопа, пожара или неполадок канализационной системы.
• Общий износ вашего дома (например, замена старых окон, протекающей крыши или старой мебели).
• Кража имущества из вашего дома.
• Другие расходы, не связанные с вопросом права собственности.

Иными словами, прежде чем подписывать договор о титульном страховании, пожалуйста,
внимательно ознакомьтесь со всеми условиями и исключениями. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы отчётливо понимать, какие случаи входят в список страховой компенсации, а какие – нет.