«

»

Окт 17

Основные правила выгодной перепродажи недвижимости

Существует несколько основных фактов, которые необходимо знать для того, чтобы удачно перепродать недвижимость. Не стоит считать, что зарабатывать на вашем клиенте неэтично. В конце концов, вы делаете всё возможное для улучшения дома, а, следовательно, и для улучшения престижности района.
В то же время, очень часто встречаются не совсем честные инвесторы, которые лишь вредят местному рынку недвижимости. Некоторые, например, появляются на рынке с повышенной активностью и начинают специально завышать цены с целью получения дополнительной прибыли. В итоге, в данном районе уровень доступности жилья значительным образом снижается.
Более того, иногда встречаются и случаи мошенничества в данной сфере. Одним из наиболее распространённых сценариев является подкуп оценщика имущества с целью увеличения рыночной стоимости продаваемого дома. Таким образом, инвестору удаётся заработать крупную сумму денег за короткий срок. Никогда не прибегайте к такому методу и не вовлекайтесь в подобные махинации, так как это незаконно.
Для того чтобы получить прибыль от инвестиций в недвижимость с последующей её перепродажей честным путём, рекомендуется обращать внимание на принудительные продажи заложенного имущества, а также на дома с заниженной рыночной стоимостью. Конечно, на поиски подобных сделок требуется определённое время, но это того стоит. Менее заселённые районы могут стать наиболее прибыльными для данных инвестиций. А при разумном подходе улучшение и соответствующий ремонт в доме обойдётся вам не так уж и дорого. В то же время, стоит понимать, что в случае с продажей заложенного имущества вы можете столкнуться и с необходимостью более серьёзных ремонтных работ.
Как ни странно, но многие домовладельцы выставляют на продажу дома по заниженным ценам, и на то есть свои причины. Найти такие предложения легче всего в газетах в разделе объявлений о продаже недвижимости. Не стоит также игнорировать специализированные веб-сайты, на которых аналогично размещаются подобные объявления. В подобных случаях необходимо проявлять повышенную осторожность, так как некоторые продавцы могут использовать заниженные цены для привлечения инвесторов в изначально невыгодные капиталовложения.
Для осуществления удачных инвестиций в недвижимость рекомендуется убедиться в привлекательности рассматриваемого вами дома для потенциальных покупателей. Именно поэтому обратите внимание на необходимость ремонтных работ и их общую стоимости. Ни для кого не секрет также, что ваш дом должен соответствовать соседним. Постарайтесь избегать районов с низкими ценами и не самым лучшим состоянием домов. Даже идеально отремонтированный дом в такой местности не принесёт вам большой прибыли.
В сфере инвестиций в недвижимость очень часто используется практика покупки устаревшего дома, которому необходим ремонт. Далее инвестор вкладывает определённую сумму, чтобы привести дом в порядок и перепродаёт его уже по более высокой цене. Такой ход вполне разумен, так как он не только возвращает недвижимость на рынок предложения, но и повышает уровень престижности всего района. В итоге, выигрывает и сам инвестор, и соседние дома, которые также поднимаются в цене.
При этом, естественно, необходимо понимать, что стоимость ваших затрат на ремонт дома не должна превышать определённый лимит, иначе, в результате, вы не сможете заработать на последующей перепродаже.