«

»

Сен 28

Неприятные неожиданности при покупке кондоминиума

1) Неожиданные расходы при завершении сделки.

Соглашение с застройщиком о покупке кондоминиума (в отличие от простой перепродажи) включает в себя особые условия, не являющиеся стандартными для всех строительных фирм. Необходимо быть готовыми к тому, что каждый застройщик выдвигает собственные условия. С виду незначительные «поправки», вносимые в общую стоимость покупки (не включая в себя изменения, введённые покупателем при выборе цветовой гаммы, а также гонорар адвокату и налог на передачу права собственности) могут, в итоге, вылиться в крупную сумму. За последние несколько лет строительные фирмы отлично преуспели в упоминании дополнительных расходов лишь мелким шрифтом. В итоге, общая стоимость покупки значительным образом увеличивается за счёт таких пунктов, как плата за пользование отводом канализации, счетчик на воду, налог на собственность на год вперёд, первоначальный взнос в резервный фонд и многое другое. Стоит заметить, что каждый из перечисленных пунктов может обходиться покупателю не только в пару сотен долларов, но и в пару тысяч. Таким образом, подобные дополнения к общим расходам могут стоить отнюдь немало.

2) Общая площадь жилья.

Рассматривая вариант покупки нового кондоминиума, вы обязательно получите множество ярких брошюр с изображениями различных вариантов недвижимости, а также указанием общей и жилой площадей. Но, как только вы подписываете предложение о покупке, в большинстве случаев всё это исчезает. Стоит отчётливо понимать, что рекламный материал, изначально предоставляемый строительной фирмой, не имеет никакого значения. Законными являются лишь условия, указанные в договоре о покупке, подписанном покупателем и застройщиком. Всё, что указано в рекламной брошюре и не указано в договоре, не имеет юридической силы. И в данном случае никакие устные заверения подрядчиков и агентов по продаже не помогут. Именно поэтому рекомендуется настоять на том, чтобы план этажа с указанием общей площади и размеров комнат были включены в договор о продаже, который будет подписан покупателем.